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OPPORTUNITE DE LOCAL COMMERCIALE AU COEUR DE VILLE. CARACTERISTIQUES du Local Commercial : Situé au coeur de ville, ce local commercial offre des caractéristiques idéales pour une variété d'activités commerciales. Les détails clés comprennent : Surface Généreuse : ré-de-chaussé 36 m² d'espace spacieux et adaptable, offrant de multiples possibilités pour développer votre activité. 1er étage 30 M2 environ pour stokage, bureau ou éventuellement logement d'appoint. Emplacement Privilégié : Au centre de la rue principale garantissant un flux constant de clients potentiels. Bonne visibilité, proximité avec des commerces porteurs et l'office du tourisme. Certification ERP : Type M 5ème catégorie, assurant la conformité aux normes en vigueur. DETAILS FINANCIERS : Bail 3.6.9 : 'Tout Commerce', offrant une grande flexibilité dans l'exercice de votre activité sans restriction. (sauf nuisances sonores ou olfactives) Cession du bail : 30 000 € HT Loyer Mensuel Compétitif : 1346,56€ HT HC, vous permettant de maîtriser vos coûts d'exploitation. Taxe Foncière : À la charge du locataire (définie par le centre des impôts d'Auray). Honoraires d'Agence : 5000 € HT. Opportunité Exceptionnelle : Ce local commercial représente une opportunité exceptionnelle pour les entrepreneurs ambitieux. Sa localisation stratégique au coeur d'une commune dynamique, ses dimensions généreuses et son emplacement privilégié en font un choix incontournable pour la réussite de votre entreprise. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre équipe dévouée. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans la réalisation de votre projet commercial.
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